北京海淀区一地升为高风险(北京海淀区是高危区吗?)

北京土拍新消息,二次集中供地终于来了!

北京第二次集中供地计划于8月30日晚间正式发布，共推出43宗地块，总规划建筑面积约4995万平方米，除1宗招标土地外，起始价总额约13577亿元。 此次供地政策出现多项调整，具体内容如下：溢价率限制：所有地块溢价率上限统一设定为不超过15%，旨在控制土地市场过热风险。

成都二次集中供地明确“竞品质”，不再以竞配建等方式拍卖，有利于稳定市场预期，降低土拍热度。在“房住不炒”及“三稳”目标指导下，“竞品质”成多地土拍政策标配，保证开发商合理利润空间，让购房者买到品质过硬产品，北京、杭州等地采用此规则。

022年北京第二批集中供地情况如下：供地数量与分布：总数：共17宗地。分布区域：朝阳、丰台、石景山、昌平、顺义和平谷。供地面积与建筑规模：总面积：约98万平方米。建筑规模：约175万平方米。起始总价：约557亿元。特殊亮点：海淀未参与：此次土拍中，海淀区并未参与供地。

近期，包括济南在内的11个中心城市相继宣布延迟第二次集中供地。这些城市分别是济南、深圳、天津、青岛、长沙、上海、福州，以及尚未官宣但已延迟的北京、广州、南京、宁波。这一连串的延迟供地举措，预示着地价可能迎来新的变化。

保利等头部房企激烈角逐，反映对海淀楼市长期价值的信心。战略意义：朱房村地块作为2025年海淀“七剑下天山”开局项目，后续永丰北、功德寺等板块将陆续供地，区域市场热度持续攀升。此次土拍以高总价、高轮次、高溢价率彰显海淀楼市稀缺性，不限价政策或成为北京土地市场新趋势，为2025年楼市格局奠定基调。

北京土拍取消限竞，通过政策工具箱进行精准限制，或将成为中国楼市新方向，为其他城市提供参考样本。北京土拍新政背景与市场反应 近期，北京进行了大规模土拍，吸引了50多家房企参与竞拍30宗宅地。此次土拍是继广州、重庆、杭州之后的第四场大型土拍。

北京疫情升级!23个中高风险地区,36名新确诊病例居住地公布

1、北京6月14日新增36例新冠肺炎确诊病例，累计4天新增79例，现有23个中高风险地区，川冀辽三省出现关联病例，全国多地发布风险警示并加强防控措施。北京疫情概况新增确诊病例：6月14日0-24时，北京市新增新冠肺炎确诊病例36例，其中男性25例，女性11例；北京户籍2例，外省户籍34例。

2、高风险地区：北京市朝阳区（1个）：南磨房（地区）乡南新园社区。北京市房山区（5个）：北京理工大学房山分校；长阳镇韵达快递长阳分部；韩村河镇五侯村；拱辰街道世茂维拉社区；石楼镇石楼村。北京市海淀区（1个）：北太平庄街道金晖远洋社区远洋风景小区。

3、疫情上升期判断依据：6月16日，北京市新增新冠肺炎确诊病例31例，其中男性19例，女性12例；年龄平均43岁，最小8岁，最大70岁；丰台区19例、大兴区5例、东城区3例、海淀区3例、西城区1例；临床分型轻型10例，普通型20例，重型1例，全部病例均与新发地市场有关联。

4、0月23日12时至24日15时，北京新增5例京外关联本地新冠肺炎确诊病例和1例京外关联本地新冠肺炎无症状感染者，具体情况如下：确诊病例1-3：居住地：均现住昌平区宏福苑小区。关联情况：均为10月22日已通报确诊病例的密切接触者。检测与诊断：10月23日核酸检测阳性，转至定点医院隔离治疗。

5、要查询自己是否被限制进京，可通过以下途径综合判断：确认14日内旅居地疫情情况 查询14日所在地是否有本土病例：若所在县（市、区、旗）14日内有1例及以上本土新冠病毒感染者，将被严格限制进京。可通过国家卫生健康委员会官方网站、各地卫健委公众号或权威新闻平台查看疫情通报。

6、北京市即日起将丰台区南苑街道南庭新苑北区、丰台区玉泉营街道亿朋苑一区定为中风险地区。

2025年入学需谨慎:这些学区易暴雷

1、建议：谨慎评估，优先选择学区内调剂风险较低的学校。上地学区 风险点：阳光招生政策实施后，学区热度飙升，2024年虽仅少量调剂，但2025年学位压力可能进一步增大。建议：关注政策动态，若学位持续紧张，需提前规划替代学区。东城区整体情况：东城区调剂出片区的现象较少，多数为学区内调剂，且无明显规律，整体风险低于西城和海淀。

2、学区派位：按所在学区填报，需结合学校热度与学位情况。适合好学区但存在调剂风险的家长，如德胜学区。登记入学：未被前两轮录取的儿童进入划片小学登记。随着生源减少，西城逐渐恢复单校划片登记入学。

3、市场表现：2025年一季度均价较最高点下跌17%，实验二小、宏庙小学等顶尖校对应小区抗跌性显著。第四名：陶白学区 核心问题：直升校红利退潮，调剂风险暴露波动本质。幼升小暴雷频发：宣师一附小2005年房本但2024年12月落户家庭被调剂至广内片区，育才学校731后家庭大面积出区。

4、学区房未“废”，入学未完全进入“盲盒时代”多校划片降低风险，但学区价值仍存：北京西城等区域推行多校划片后，购房者需接受“随机派位”结果，但选择教育资源均衡的片区（如东西城、海淀核心区），仍可显著降低进入薄弱校的概率。例如，在海淀中关村片区购房，即使派位，周边学校整体水平仍高于远郊区。

5、针对孩子上学布局，当前西城暴雷背景下，建议优先关注海淀优质学区或西城学区溢价小的次新商品房，同时结合预算和居住需求灵活选择。以下是具体分析：西城学区现状与策略当前西城学区政策调整（如多校划片、学位紧张）导致部分区域价格波动，但德胜、月坛等传统强学区仍具长期价值。

6、各区域表现差异及建议需谨慎选择的区域 宝山区：黑榜上榜小区较多，管理问题突出。徐汇、浦东：老小区占比高，管理效果两极分化，部分区域因人口密集、房龄老旧，封控期间压力较大。市中心（如黄浦、静安）：虽配套完善，但老房子居多，物业积极性不足，特殊时期易措手不及。